Независимая оценка зданий и сооружений направлена на определение их объективной рыночной или ликвидационной стоимости с учетом совокупного износа, функционального устаревания и актуальной конъюнктуры рынка капитального строительства. Итоговый отчет об оценке обладает доказательственным статусом в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеет полную юридическую силу для залоговых служб банков топ-50, Федеральной налоговой службы и арбитражных судов при разрешении имущественных споров.
Классификация оцениваемых объектов
- Производственные и логистические комплексы: заводские цеха, складские терминалы, распределительные центры, ангары и вспомогательные корпуса.
- Коммерческая недвижимость: деловые и бизнес-центры, офисные здания, торговые моллы, гостиничные комплексы и предприятия общественного питания.
- Инженерные и линейные сооружения: эстакады, резервуарные парки, трансформаторные подстанции, трубопроводы, железнодорожные подъездные пути и гидротехнические объекты.
- Объекты незавершенного строительства: законсервированные и строящиеся здания с детальной фиксацией объемов выполненных строительно-монтажных работ и оценкой степени готовности конструктивных элементов.
Цели проведения независимой оценки
- Кредитование под залог: расчет обоснованной залоговой и ликвидационной стоимости для кредитных комитетов банков с учетом отраслевых требований риск-менеджмента.
- Сделки купли-продажи и слияния: определение справедливой цены при отчуждении активов, реорганизации бизнеса и проведении процедур слияния и поглощения для минимизации налоговых рисков.
- Финансовая отчетность и переоценка: актуализация балансовой стоимости основных средств по стандартам РСБУ и МСФО, а также экономическое обоснование изменения налогооблагаемой базы.
- Внесение в уставный капитал: официальное подтверждение стоимостного эквивалента неденежного вклада учредителей согласно корпоративному законодательству.
- Судебные споры и процедуры банкротства: подготовка доказательной базы для арбитражных разбирательств, оспаривания подозрительных сделок должника и формирования конкурсной массы.
Пакет документов для проведения оценки
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект капитального строительства и земельный участок, договоры купли-продажи или аренды.
- Техническая документация: технические паспорта бюро технической инвентаризации (БТИ), экспликации, поэтажные планы, проектно-сметная документация (при наличии реконструкций).
- Бухгалтерские сведения: справка о первоначальной и остаточной балансовой стоимости объекта, данные о произведенных капитальных ремонтах и неотделимых улучшениях.
- Сведения об ограничениях и обременениях: действующие договоры аренды помещений, информация о сервитутах, залогах и судебных арестах.
- Карточка реквизитов заказчика: регистрационные и банковские реквизиты юридического лица.
