Оценка гостиничной и санаторно-курортной недвижимости

Экспертная оценка отелей, санаториев, пансионатов и рекреационных комплексов на основе доходного подхода с учетом сезонности, загрузки и операционной рентабельности. Официальное заключение для кредитования в банках, привлечения частных инвесторов и финансовой отчетности.

Требуется расчет стоимости и сроков оценки?

Нажмите «Заказать услугу» — ведущий эксперт подготовит коммерческое предложение с точной сметой под ваши задачи.

от 40 000 ₽

Независимая оценка гостиничной и санаторно-курортной недвижимости представляет собой комплексный финансово-экономический анализ специализированного действующего бизнеса, где рыночная стоимость материальных активов неразрывно связана с показателями операционной деятельности: динамикой сезонной загрузки, доходностью на доступный номер, структурой тарифов и эффективностью сопутствующих услуг. Итоговый отчет об оценке обладает безусловным доказательственным статусом в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеет полную юридическую силу для кредитных комитетов банков топ-50, Федеральной налоговой службы и арбитражных судов при проектном финансировании, привлечении инвестиций и разрешении корпоративных споров.

Классификация оцениваемых объектов

Гостиницы и отели категорий от 1 до 5 звезд: городские деловые отели, бутик-отели, апарт-отели и многофункциональные загородные гостиничные комплексы с развитой инфраструктурой конференц-залов и ресторанов.
Санаторно-курортные комплексы и пансионаты: лечебно-оздоровительные учреждения, профилактории с бальнеологическими центрами, специализированными медицинскими корпусами, водолечебницами и парковыми массивами.
Базы отдыха, парк-отели и эко-комплексы: загородные рекреационные объекты, комплексы круглогодичных коттеджей, глэмпинги капитального и некапитального типа с развитой досуговой инфраструктурой.
Спортивно-оздоровительные кластеры и курортная инфраструктура: термальные комплексы, спа-отели, горнолыжные курорты, пляжные клубы и специализированные реабилитационные центры.

Цели проведения независимой оценки

Кредитование под залог и проектное финансирование: расчет залоговой и дисконтированной ликвидационной стоимости на основе прогнозных денежных потоков с учетом цикличности гостиничного сектора и рисков макроэкономической конъюнктуры.
Сделки купли-продажи и партнерские инвестиции: обоснование справедливой стоимости имущественного комплекса при продаже готового операционного бизнеса, смене собственников, передаче объектов под управление федеральным гостиничным операторам или сделках слияния и поглощения.
Финансовая отчетность по стандартам РСБУ и МСФО: переоценка специализированных активов по справедливой стоимости, тестирование на обесценение основных средств и соблюдение требований стандартов МСФО 16 и МСФО 36.
Внесение в уставный капитал: легитимное подтверждение стоимостного эквивалента недвижимого имущества и прав долгосрочной аренды земельных участков при учреждении проектных компаний или институциональных фондов.
Судебные процессы и банкротство: формирование экспертной базы для защиты прав собственников в арбитраже, оспаривание кадастровой стоимости для оптимизации налога на имущество и оценка конкурсной массы должника.

Пакет документов для проведения оценки

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельные участки, спальные и лечебные корпуса, технические здания, договоры купли-продажи или договоры долгосрочной аренды земли.
Техническая документация: технические паспорта бюро технической инвентаризации (БТИ), экспликации и поэтажные планы с детализацией номерного фонда, общественных и вспомогательных зон, генеральный план территории и схемы инженерных сетей.
Операционные показатели гостиничной деятельности: статистические данные за последние 2–3 года по среднегодовой загрузке номерного фонда, средней цене продажи номера (ADR), доходности на доступный номер (RevPAR) и выручке от дополнительных сервисов (питание, спа-услуги, аренда залов).
Финансовая и бухгалтерская отчетность: бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за последние 3 финансовых года, справки о структуре эксплуатационных и коммунальных расходов, а также данные по ранее выполненным капитальным вложениям.
Разрешительная документация и лицензии: свидетельство о присвоении объекту категории («звездности»), лицензии на осуществление медицинской деятельности (для санаториев) и действующие договоры на гостиничное управление или франшизу.
Карточка реквизитов заказчика: полные регистрационные и банковские сведения юридического лица.

Характеристики

Срок подготовки отчета

от 5 до 10 рабочих дней

Осмотр и фотофиксация

Включены в договор (без скрытых доплат)

Страхование ответственности

2 млрд ₽ (САО «ВСК»)

Сопровождение и защита

Бесплатное снятие замечаний до полного утверждения отчета

Формат отчета

Бумажный экземпляр + PDF с усиленной квалифицированной ЭЦП

Вопросы и ответы

Примет ли банк отчет об оценке, если ваша компания не состоит в его списке аккредитованных партнеров?

Да, примет. В соответствии со статьями 15 и 16 Федерального закона № 135-ФЗ банки не имеют права навязывать заемщикам аффилированных оценщиков или отказывать в приеме отчета только из-за отсутствия формальной аккредитации.

Отчеты ООО НКЦ «Эталонъ» составляются строго по федеральным стандартам оценки (ФСО) с учетом типовых регламентов крупнейших банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк). Мы обеспечиваем прямую защиту расчетов перед залоговой службой до вынесения решения кредитным комитетом.

Что произойдет, если банк, аудитор или вторая сторона сделки выставят замечания к отчету?

Все мотивированные замечания и вопросы проверяющих служб отрабатываются нашими ведущими экспертами в течение 24–48 часов абсолютно бесплатно. Полное сопровождение отчета входит в базовую стоимость договора.

Мы готовим официальные письменные пояснения со ссылками на рыночные данные и стандарты ФСО, а при необходимости ведущий оценщик лично участвует в переговорах с аналитиками банка для защиты доказательной базы.

Обладает ли ваш отчет доказательственным статусом для налоговой инспекции и арбитражного суда?

Да. Итоговый отчет является официальным документом доказательного значения по нормам ст. 64 и 75 АПК РФ. Он подтверждает рыночную обоснованность цены сделки при налоговых проверках и имущественных разногласиях.

К отчету прикладываются квалификационные аттестаты экспертов, выписки из реестра СРО и полис страхования ответственности. В случае назначения судебной экспертизы наши специалисты готовы выступить в процессе в качестве экспертов для подтверждения выводов.

Имеет ли электронный отчет с цифровой подписью (ЭЦП) такую же юридическую силу, как бумажный том?

Да, на основании ст. 6 Федерального закона № 63-ФЗ электронный отчет, подписанный усиленной квалифицированной ЭЦП оценщика и руководителя, полностью равнозначен бумажному документу с «живой» печатью.

Документ передается в формате PDF с файлом отсоединенной подписи (.sig) и беспрепятственно принимается банками, Росреестром, нотариусами и системой «Мой Арбитр» без необходимости тратить время на печать и доставку бумажных экземпляров.

Сколько действует отчет об оценке и сколько стоит его актуализация, если рассмотрение сделки затянется?

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ итоговая рыночная стоимость, определенная в отчете, признается рекомендуемой для совершения сделки или подачи в банк в течение 6 месяцев с даты составления документа.

Если процедура рассмотрения затянулась и срок действия истек, заказывать оценку с нуля не требуется. Актуализация ранее выполненного нашими экспертами отчета занимает 1–2 рабочих дня (без повторного сбора базового пакета документов) и составляет, как правило, 50% от первоначальной стоимости договора.

Назад к списку

Главная Каталог Акции Контакты Услуги Бренды Новости Сотрудники Отзывы Партнеры Карьера FAQ Компания Проекты Лицензии Документы Реквизиты Блог Обзоры Тарифы Галерея Цены