Независимая оценка имущественных комплексов предполагает комплексный аудит и расчет совокупной рыночной стоимости технологически связанных активов: земельных участков, зданий, сооружений, инженерных сетей, машин и производственного оборудования. Итоговый отчет об оценке обладает доказательственным статусом в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеет полную юридическую силу для кредитных комитетов банков топ-50, Федеральной налоговой службы и арбитражных судов при согласовании залоговых сделок, реструктуризации холдинговых структур и разрешении сложных имущественных споров.
Классификация оцениваемых объектов
- Производственно-промышленные комплексы: заводы, комбинаты и фабрики, включающие земельные массивы, производственные цеха, склады, очистные сооружения и технологические линии.
- Логистические и складские парки: распределительные хабы, мультимодальные комплексы, терминалы с железнодорожными тупиками, погрузочно-разгрузочными эстакадами и инженерными сетями.
- Энергетические и коммунально-инфраструктурные объекты: теплоэлектроцентрали, трансформаторные подстанции, водозаборные узлы, линейно-кабельные и трубопроводные сети.
- Единые недвижимые комплексы (ЕНК): совокупность объединенных общим назначением зданий, сооружений и линейных объектов, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на едином земельном участке.
Цели проведения независимой оценки
- Кредитование под залог: определение рыночной и дисконтированной ликвидационной стоимости для залоговых служб банков с раздельным и сводным анализом ликвидности объектов недвижимости и движимого состава.
- Сделки слияния и поглощения: экономическое обоснование справедливой цены технологического комплекса при отчуждении бизнеса, реорганизации холдинговых структур и смене состава участников.
- Финансовая отчетность по стандартам РСБУ и МСФО: распределение цены приобретения активов, тестирование на обесценение согласно международным стандартам и актуализация балансовой стоимости основных средств.
- Внесение в уставный капитал и реструктуризация: официальное подтверждение стоимостного эквивалента сложных материальных активов при учреждении предприятий или выделении дочерних обществ.
- Банкротство и судебные процессы: оценка конкурсной массы должника, формирование неделимых технологических лотов для открытых торгов и защита имущественных интересов в арбитражном суде.
Пакет документов для проведения оценки
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельные участки, здания и сооружения, договоры купли-продажи, договоры долгосрочной аренды земли.
- Техническая и проектная документация: технические паспорта бюро технической инвентаризации (БТИ), генеральный план площадки, исполнительные схемы инженерных сетей и паспорта оборудования.
- Реестр основных средств: инвентарные карточки (формы ОС-6), балансовые справки с указанием инвентарных номеров, дат ввода в эксплуатацию, первоначальной и остаточной стоимости каждого актива.
- Сведения об обременениях и действующих обязательствах: справки о залогах, судебных арестах, сервитутах, а также действующие договоры аренды в отношении отдельных частей комплекса.
- Карточка реквизитов заказчика: полные регистрационные и банковские сведения юридического лица.
